买房容易退房难 8种情形可理直气壮退房

买房容易退房难，这是人的共识，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。因此，购房者在置业前，务必要谨慎。但若真遇到以下8种情况，购房者还是可以理直气壮的要求退房的。

1.经催告3个月仍未交房

原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商逾期交房，购房者有权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。

2.开发商“五证”缺失

开发商开发地块，出售住宅产品，必须“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”缺一，均属开发商证件不齐全，则为违法操作，这对于购房者来说，若不齐全购房者签订的合同也属无效合同。由于是无效合同，购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款。

3.房企擅自变更规划、设计

购房者与开发商签订的合同中，一般约定：开发商变更产品设计前，必须经过业主同意。否则，开发商未经购房者同意，擅自更改所出售房屋的户型、朝向、面积等，就构成了违约，购房者可以依据合同约定要求退房。

4.不能办房屋产权证

由于开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋权登记，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

5.房屋面积误差超3%

现在楼盘多数为预售制，即房屋尚未建好，只有在取得预售许可证后才可出售。对购房者来说，签约的购房面积（暂测面积）是来自户型图；但实际建成后，房屋面积与合同面积会存在一定误差。

购房者交房或办理产权证明时，会有测绘部门对房屋面积进行实际测量。根据《商品房销售管理办法》相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，如空间尺寸、朝向变化等，必须经过购房人同意。如果实测面积与暂测面积误差超过3%，购房者可以提出退房，并要求退还购房成本及贷款利息。

6.质量问题影响使用

据高法院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。并且，购房者需出具质量不合格证明，需要质检部门对房屋质量进行检测，并以此为依据要求退房。

7.房屋存在抵押情况

如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者；或卖给购房者后，又把房子抵押给他人。若存在以上两种现象，造成购房者不能达到购房目的，购房者经查明之后，即可向开发商要求退房，并且还可获得违约金。

8.房屋出现一房两卖

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房两卖”的情况。若出现该此现象，如我们常说的“一房两卖”或“一房多卖”。此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

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根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。

法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。约定退房，是当事人在不违反法律法规的强制性规定的情况下，是基于双方意思表示一致作出的。两者的共同点都是在一旦发生符合退房的情况下，买受人即有权提出退房要求。