单位集资房有产证还有风险吗？转让协议咋写

集资房是由国家和单位承包的制度，实府和单位以及个人三方面共同承担，通过筹集资金来进行住房建设的一种房屋。单位集资房有房产证买了会有风险吗？单位集资房转让协议应该怎么写？

单位集资房有房产证买了会有风险吗？

有房产证的集资房可以买，但必须要注意以下的事项：

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。

2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3、要找专业开发商。了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题：

1、房主是否有房产证;

2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;

3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

单位集资房转让协议怎么写？

转让方（以下简称甲方）： 工作单位： 住址： 身份证号：

受让方（以下简称乙方）： 工作单位： 住址： 身份证号：

1、经自愿协商达成一致，甲方将**集资房指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套**平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金**元。

2、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金。故此套房屋产权自始到终已归乙方，甲方不得有异议。

3、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。

4、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准）

5、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

6、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。

7、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

8、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

以上就是对“单位集资房有房产证买了会有风险吗，单位集资房转让协议怎么写”所做的介绍。总之大家必须要记住，在发生集资房转让纠纷时，口说无凭，只有白纸黑字的合同才具有证明力。尤其是如果打官司的话，只有当事人能提供相应的证据（包括集资房转让协议），法官才会采纳当事人的主张。