没面积实测表可拒绝收房吗?业主拒绝收房的后果

2017-05-07

收房可以说是一件麻烦的事,业主得细心地检查,维护自身的权益,但往往也会出现不去收房的情况,那么业主在开发商没面积实测表可拒绝收房吗?文章将给大家介绍不收房的后果。

开发商没面积实测表可拒绝收房吗?

实测面积是确定开发商和业主之间权益的依据,购房者在收房验房时,开发商需出具面积实测报告,才能够确定房屋的实际面积,在对实测面积确认后,补交差款。当面积存在误差时,多退少补。如果开发商不能提供面积实测报告,你可以拒绝收房。

业主拒绝收房的后果

1、对于业主:

将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

2、对于开发商:

1)承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

2)对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。

在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。

3)面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。

以上就是对于业主拒绝收房的后果,然而开发商对于这点是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。所以各位不管是业主还是开发商都清三思,弄清楚前因后果,也不给双方添加麻烦。

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