教育地产面面观：家住同栋楼上学却不同

住在武昌区武珞路中南大公馆小区的欧阳先生反映，2013年小区的小孩对口武汉小学，今年也对口武汉小学，唯独2014年对口的是珞珈山小学，不知道为什么会是这样。希望可以将女儿转回武汉小学就读。

欧阳先生介绍，2014年他女儿到了上小学年龄，原以为和往年一样，对口的就是近的武汉小学。然而，突然改为路程3倍远的珞珈山小学了。没想到的是，到珞珈山小学读完一年级，今年住在中南大公馆的小孩又对口武汉小学了。欧阳先生觉得特别不理解，质疑为何仅2014年不能对口武汉小学，希望可以将女儿转回武汉小学就读。

武昌区教育局相关负责人回应，每年都会根据本区适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，合理安排学校招生计划，按照相对就近入学原则，为每一所实施义务教育的公办学校划定服务范围。每年情况都不一样，有时候会有所调整，可能就相隔一条马路对应的学校就不一样。比如，今年武汉小学、武昌实验小学等学校的对口片区就有所扩大。

对于欧阳先生希望将小孩今年秋季转到武汉小学就读的问题，武昌区教育局相关负责人称，将在调查后，向武汉市教育局汇报，和武汉小学沟通后再予以回复。

孩子上学问题，是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，不少家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。

家有适龄学童该如何大保障地买到心仪的教育地产？据小编从某教育界人士了解到，教育地产的购买存在一定的风险，如果没有得到教育部门的确凿信息，不可轻信开发商和销售人士的一面之词，尤其是新楼盘。另外，物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“近”。购买名校教育地产的时候，买二手房也许比买房更有保障。

买新盘要先确定学区

“现在叫价高的是毗邻名校的新盘，动辄每平方米四五万，但是由于是一手房,还是存在一定的风险。”该教育界人士告诉记者，每年各区的小学地段是允许有一定的微调，范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“近”就肯定是有学位，但其实不然，直线三公里的距离可以“穿街过巷”，挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。

所以，买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。

该教育界人士表示，每年招生前，教育部门就联合户籍部门，首先摸查各地段的适龄儿童有多少，根据摸查所得，大致划分地段，有可能是今年这个小区的适龄儿童人数太多，不得不划出去另外一所学校，但这样的情况比较少见，尤其是名校地段，定下来后很少有更改，一般都能保持相对稳定。

“但对于一些新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议。虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙等很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，后才会划出该楼盘的所属小学。”该教育人士表示：“如果要论风险的话，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。”

“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。”

买二手房要查清学位是否被占用

据小编了解，即使是买了二手教育地产也并不一定能够拥有该学校的学位。

“确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局查询。这种方法可能存在疏漏，名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，但是学位仍然有可能会被上手业主占用。”该教育界人士指出，为以防万一，买家好到房子地段所在小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的处罚条例。

房产证必须满足“完全房产”

后，成功购得教育地产后，一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的教育地产存在“不完全房产”、“人户不一致”等，即使你拥有教育地产，也不能享受该房产对应的学校的学位。

该教育界人士表示：“每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人。这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。