经济适用房一楼商铺价格有规定吗？没预售证可以买吗

现如今经济适用住房是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。现在好多人利用经济适用房一楼商铺进行买卖租用，那么具体的经济适用房一楼商铺价格有规定吗？经济适用房下面的商铺没有预售证可以买吗？

经济适用房一楼商铺价格有规定吗？

１、商铺虽然在经济适用房的一楼，但属于商业用房，已经与经济适用房没有任何关系，只能遵守商业用房的有关规定，以及建经济适用房时甲方（一般是政府）合同或协议中的规定和要求。

２、必须向房屋土地管理部门办理租赁许可手续后房能出租，且租赁合同应向房屋土地管理部门办理备案登记手续。作为出租方还需交纳营业税等相关税费。

３、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。

4、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳税。

经济适用房下面的商铺没有预售证可以买吗

１、根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

２、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

３、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

４、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。

５、经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。

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