你的公积金在北海能贷多少？算晕你！

在北海缴纳住房公积金，你能贷到多少房贷？今天，让小编带你算一算。算房贷并没有你想的那么简单。

北海市住房公积金管理中心提供了一条简易计算公式：

贷款大额度=月缴存额×距离退休年限×12个月×2 ＋公积金账户余额

如果你是男、30岁、月缴存公积金1000元、已缴2年帐户余额2.4万元，假设60岁退休，那么公积金贷款大额度=1000*30*12*2+24000=74.4万元。

不错吧？不要太高兴。

2015年11月17日，北海市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（北政发〔2015〕39号）。里面规定：“住房公积金贷款高额度提高到50万元，高贷款年限提高到30年。”

也就是说，你在北海公积金贷款，理论上说大额度是50万元。

注意，这只是“理论”上的。公积金贷款还有一条不得逾越的门槛：“每月归还贷款本息不能超出月缴存基数的50%”。

这是什么意思？直白地说，就是你每月的公积金房贷还款，不得超过上年平均月工资收入的一半。

公积金房贷目前的基准利率是3.25%（2015年10月24日开始执行）。按此利率采用等额本息方式，公积金贷款50万元：按揭30年每月需还款2176.03元，上年平均月工资至少4353元；按揭20年每月需还款2835.98元，上年平均月工资至少5672元；按揭15年每月需还款3513.34元，上年平均月工资至少7028元。

为什么特意列出按揭30年、按揭20年、按揭15年？因为想贷多少年不是你说了就算的。原则上，按揭年限不得超过贷款人法定退休年龄后5年。如果你是60岁退休，现在50岁，理论上多也就只允许按揭15年。

晕了没？其实呢，要想知道自己公积金能贷多少，准确地办法就是去一趟公积金管理中心办事大厅，尤其是如果你的配偶也缴存公积金，那更要去现场询问。

北海市公积金管理中心办事大厅，在北海市政务服务中心一楼，位于北海大道大润发超市往东、市图书馆对面。