两限房土地出让金要交多少？在哪里交

很多朋友都在问保障性住房交纳各种税金和两限房土地出让金在哪里交的问题，小编特地咨询了当地管理部门，得知政策性保障住房，如经济适用房、两限房、安居房、康居房等房产，上市时需补交土地出让金，土地出让金的征收标准各地不同。现在我们来讲讲土地出让金的费用计算方式以及缴纳地点。

两限房土地出让金在哪里交?

1、 首先我们要先了解土地出让金是什么？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需续期而向土地管理部门缴的续期土地出让款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押等，按规定补交的土地出让价款。

2、 再来说说土地出让金是谁收取的,我们要在哪里交呢？

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源，国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价。土地出让金是由土地所在地的国资源局（地税局）代收，当事人可以在当地的土地局查询是否缴纳的情况。

两限房土地出让金要交多少？

1、据北京市规定，限价商品房在取得房屋证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地出让金，该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。

2、我们来举例说明：假设2008年购买限价房5000元/平米，共计90平米,并取得契税。2013年满5年时市。如当时同地段普通商品住房指导价为2万每平米。土地出让金=（普房指导价-限价房价格）*房屋建面*0.35=472500元。购房价=90*5000=45万元，转让价180万元，则应上交47.25万元给国家。

小编还了解到，两限房在交易时，除了大家关心的两限房土地出让金要交多少这一项外，还会涉及到诸如印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、评估费、保险费、公证费等费用的支出，也根据房产性质、交易当下的房产市值评估、房屋面积、贷款情况等综合评定，由于市值的评估不准确，故也可商议。