两限房和经济适用房的区别房价是多少

2017-05-05

经济适用房和两限房的区别

因为两限房的申购条件和和经济适用房相类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此，很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面，我们以北京为例，简单介绍一下它们的区别：

第一，明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

第二，经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有北京市城镇户籍满３年，而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。

第三，对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

第四，对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

北京市城八区的经济适用房申购标准为：

家庭人口为1人的，要求家庭年收入在2.27万元及以下，家庭总资产净值在24万元以下；

家庭人口为2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭总资产净值的标准分别为：3.63万元及以下和27万元及以下；4.53万元及以下和36万元及以下；5.29万元及以下和45万元及以下；6万元及以下和４８万元及以下。

北京市城八区限价商品房的申购标准为：家庭人口为3人及以下的，要求家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。

第五，在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70％，限价商品房缴纳比例为35％。

第六，新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

两者都是居民保障性住房，经济房，面向低收入人群，审核严格。两限房相对审核较宽，但贵于经济房，面向中档收入者。

看了以上的内容，您是否对什么是两限房，两限房与经济适用房有什么区别有一定的了解了呢？当然，以上只是对两限房的简单介绍，如果还有什么不清楚的地方，建议您与房地产方面的律师取得联系。他们多年的工作经验能更好的为您解答这方面的问题。