成都小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

众所周知，成都地区的房价是非常高的，尤其在近几年房价更是涨得离谱。对于普通购房者来说，贷款买房都是很有压力的。由于小产权房子价格低廉，越来越多的人开始将目光聚焦在成都地区的小产权房。究竟成都小产权房买卖合同是否有效？我们这就来看看下文中是如何介绍的。

成都小产权房买卖合同是否有效？

成都小产权房买卖合同是否有效要看具体情况，不是当然有效，也不是当然无效。小产权房合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。向非本集体成员的第三人转让则无效。

成都小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由成都市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由成都市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

综合上文的介绍，大家对于成都小产权房买卖合同是否有效已经心中有数了。购买小产权房虽然说是可以签合同的，但是由于无法办理房产证，很容易让购买房产的人经济利益遭受损失。尤其是遇到拆迁等买房前无法预知的情况，小产权房即便有合同，购房者的利益也无法得到保障。