仓山的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买房?

国家规定小产权房不能随意买卖，其买卖合同也不受法律的保护，但是因为小产权房价格低，还是倍受青睐的。小产权房购房时能否像大产权房一样贷款？仓山的小产权房能不能贷款，怎么贷款买到小产权房？小编整理了如下资料供您参考：

仓山的小产权房子能贷款买吗?

1、小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

2、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3、2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。

基于以上的原因，一般银行都不会给小产权房办理抵押贷款，因此仓山的小产权房子不能正常的贷款。

仓山的小产权房子如何贷款买?

至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。

中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说,可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款,不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款,能贷多少。”需办理个人住房贷款的,首先要去银行填写“个人住房借款申请表”,并提供以身份证、家庭成员经济收入明细，购房意向书、首付的发票或复印件、其他抵押物等。

如何贷款买到小产权房子，还需要去正规的银行，不要轻信一些信贷公司。其利息高不说，还可能存在很多风险，如果信贷公司倒闭或卷款走了，还可能给自己带来经济损失。因此购买仓山的小产权房，可以使用全款购买，不使用贷款。