开发商承诺不靠谱 解读教育地产常见误区

近重庆八中整体搬迁至渝北区的事一直牵动着许多家长们的心。与此同时，许多开发商也趁机打着八中的旗号来吸引购房者。但是，只要教育部门的正式文件没有下发，开发商的一切承诺都是不靠谱的。

近期因为重庆八中搬迁一事，某盘就对外宣称对口重庆八中，打出了“双名校”的旗号。但当询问销售人员具体的学习时，置业顾问们并不像楼盘宣传的那样“肯定”，除了确定小学是渝北区巴蜀小学以外，中学的确定性看起来还不高。因此购房者在购买教育地产时，切记不能相信开发商的口头承诺，一不小心的疏忽带来的可能就是后期的维权。我们一起来看看，购买教育地产时一些常见的误区吧。

1、教育地产与学位房的概念混淆

这是一个比较常见的对专业名词的错误理解。当然有时也是开发商故意混淆概念。学位房指的是，因购房者在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是需要清楚的是，学位房一般是有名额限制，并未不能保证100%入读。

教育地产，是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

简单可以理解为，学位房是拥有好学校读书的资格，教育地产是拥有入学读书的资格。明显，学位房要好于教育地产。而开发商也恰恰喜欢利用这一点，假称自己是学位房。如果购房者混淆这二者的概念，可就一不小心入了套。

2、在名校旁边住就能上名校

这是常见的误区，同时也是开发商惯用的欺瞒伎俩。学区是教育部门根据区域的的教育资源进行分配而设定的。是为了保证每个区域的的教育资源都尽可能的公平。划分的标准不是地理上的范围，不是距离上的远近。有的时候隔了一条马路而已，但是你的房子就是不属于这个学区。所以，大家一定要清楚这一点。这是容易犯的错误，不然房子到手后，发现不是心仪的学校，再去维权可是赢不了的。

3、买的时候是A学校，住的时候却是B学校

因为现在买房多是期房，从买到住一般会有1年左右的间隔。在买房的时候，置业顾问打包票说我们的学区是xx学校，但是一年后，也许是因为该区域学生数量超过教育资源的承受范围，教育局重新划分学区了，也许是开发商和引建学校的合约到期了，住进去的时候，学校就换了。而目前因为学区维权的多是这种情况。所以我们在和开发商签合同时，一定要加上如果学区发生变动，有权退房或者补偿之类的条款，如果你很重视学区，这一点就变得十分必要。

4、二手房买卖，前户主的户口不迁，买了教育地产也是白搭

购买二手教育地产的过程中，如果原户主户口不迁走，新房主是没办法落户的，同样，也就没办法办理入学。因为国家在这方面还没有出台相关的法律法规，所以这就需要买房子在签署合同时与卖家协商好户口迁出的迟期限，过期的违约金等等。

购买教育地产确实需要费心去规避一些误区，学会揭露开发商设置的一些骗局。没办法，都是为了孩子啊。