怎么判断开发商的实力和楼盘是否合法？

买房时，选对楼盘和开发商很重要。开发商，简单地说，就是盖楼的；从拿地到办手续到后销售房屋等大大小小的事，都是由开发商负责。买房过程中，有任何岔子，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。所以，你说开发商重要不。那么，怎么判断开发商的实力，又如何知晓楼盘合不合法呢？

一、如何判断开发商实力

1、看开发商资质是一级、二级还是三级

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。

2、了解开发商相关信息

开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：

（1）开发商以往的业绩；

（2）项目总开发量和开工量；

（3）市场占有率，一些大品牌房企，同期开工的项目较多，市场占有，如果没有一定的实力是很难应付的；

（4）工程进度情况，建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

3、看售楼处自身的设计

售楼处装修设计的水平、风格、质量，其实是楼盘实力的一个综合体现，要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。

（1）一般来说，如果售楼处设计风格华贵、，用料高档名贵，做工细腻，则其开发商一般是官员型，这样的开放商做事一般比较严谨，中规中矩，其带领的团队也会权责明确，执行力高但创新能力不强。

（2）如果售楼处设计风格高雅格调雅致，但材料一般，做工一般的，开发商一般是艺人型，思维活跃有朝气和创新力，但往往少严谨。

（3）如果售楼处设计氛围一般，主题不明确，材料低廉，做工粗糙，这样的开发团队可能属于初创期，实力不够强劲，还属于上升阶段。

二、怎么看楼盘合不合法

看七证：

(1)开发商的营业执照；

(2)国有土地使用证；

(3)建设规划许可证；

(4)建设开工许可证；

(5)预售许可证；

(6)销售许可证；

(7)银行按揭协议书。

买房前，一定得做这两方面的了解，开发商实力够强，楼盘合法了，再决定购买。另外，还要注意，有些楼盘名称里面带品牌，但其不一定就是真正的品牌盘，可能只是其商是个大的品牌公司，而开发商不而已，判断是否为真正的品牌盘，得看开发商是谁。