注意！四类违规房购买风险大

今年以来，石家庄市楼市严查不断，许多项目被停工。石家庄市住房局稽查大队相关人士提醒，“只要是没有取得《商品房预售许可证》的房屋，都不具备销售条件，都存在一定风险。”广大购房群众在购买商品房时一定要查看是否取得了《商品房预售许可证》，只有取得了《商品房预售许可证》才能放心购买。

第1类：村证房

风险等级：★★★★

“我们的项目是新民居，以后肯定会发市证的”……目前市场中出现一些村证房，以及打着新民居名义在售的房屋。这类项目是国土、房管、建设部门严令禁止的，市民一旦购买了村证房，风险也是大的。

村证房大多是村民组织在集体土地上建造的项目，村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义对外出售。按照我国现行法律，这类村证房只能卖给本村村民。市民一旦购买了村证房或者新民居名义在售的村证房，不但拿不到国家颁发的土地使用证和房产证，一旦政府通知拆迁将无法获得权益保障。

住房局相关人士提醒，百姓买房一定要看预购项目的土地证，如果是集体土地上建设的项目，肯定是村证房。

第2类：城中村改造的回迁房

风险等级：★★★

现在市场上还有一类违规房是城中村改造的回迁房向市民出售。城中村改造回迁项目一般都是给回迁村民建设，虽然基本不存在房子建不起来的风险，但是这类房子不同于商品房，它只允许回迁给城中村村民。其土地性质是划拨用地，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。交房后村民依据回迁协议办理房屋确权证，且房本上标注的也是城中村改造回迁房。如果市民从开发商或者个人手中购买了这类房产，拿着购房协议书是无法办理房本的。未来要想上市交易，必须补齐土地出让金。住房局相关人士提醒市民，切勿贪图一时便宜而买村民回迁房导致后续不可测的成本支出。

第3类：工业用地上建住宅

风险等级：★★★

“二环旁，不到四千的市证房……”目前市场上还有一类违规销售的房产是在工业用地或者原自有土地上建住宅，再以较低的价格销售。因为规划的土地性质未变，此类房源只有50年的使用权。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。市民一旦购买了此类房屋，日后将面临诸多问题和风险，比如银行一般不予按揭贷款，无法办理商品房房产证等。

对于此类房产，建议百姓购房时一定要查看清楚土地规划用地的形式是住宅还是工业用地。

第4类：团购房、图纸房

风险等级：★★★

目前市场上违规行为普遍的是商品房未取得商品房预售证就擅自以团购、内部认购等方式对外售房。这类房产多是“图纸房”，均存在不同程度的未规划、未开工就开售的情况。

“购买未取得预售许可证的楼盘有很大的市场风险。”稽查大队相关人士介绍说，未办理预售许可证的项目可能是相关建设手续不齐全，项目的合法性不能确定；预售资金得不到有效监管，有可能导致工程无法按时完工；其次，一旦市民参加团购买了“图纸房”，如果后期开发商未取得土地，或者规划条件发生变更，或者资金出现问题，有可能出现房子面积发生变更，楼座或者楼层没通过规划等不可测风险。