房地产投资前景分析

2017-03-08

房地产投资前景分析

1、我国近期开放的一些投资渠道分别是能源类的开放，这主要是为了进一步加强能源的合理利用和合理配置，另外我国的医疗也开始逐步的开放了，现在进一步的扩大了私人门诊的开办范围，这样有效的提高的医院的服务质量。

2、今天我们主要说明的是房地产的投资，大家都应该知道，我国对于房地产的投资有很大的规定，尤其是现在国家加大了房地产的调控力度，这样的情况下房地产的投资会怎么样的发展呢?下面我给大家具体说明一下。

3、我国的房地产企业很多都是改革开放才发展起来了，最近的十几年的时间里这类企业的发展十分迅速，房地产的上涨也引起了很多的社会问题和矛盾，国家对于城市房地产的发展做出了很多的政策限制，这是一个房地产的利空信息。

4、我国的人口也出现了下降的拐点，这点可以从十八界三中全会开始放开单独生二胎的情况看出来，所以人口的减少城市的房地产的发展就会减缓，而且随着我国房地产的市场多年的涨幅，下跌的趋势已经不可避免。

5、房地产的上涨引发了很多的经济问题，我的人均消费能力被房地产企业捆绑，这样国家其它的行业几乎无法发展，这样的情况下房地产企业本身也会风险加大，所以房地产目前的投资来看风险大于利润，大家要谨慎一些。

房地产发展前景分析

1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;

2、人口流动增加形成对住宅的需求;

3、居民消费水平的提高;

4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。[1]建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

2016年房地产发展趋势分析

1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价

一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到：2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。

2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量

未来货币政策还将进一步放松(预计2016年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点)，从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。

3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价

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