长沙住房套数如何认定？再买房算第几套？

自长沙限购后，很多已经有房且想再买房的家庭，比较关心自己再买房将算作第几套房。因为毕竟，首套房和二套房的首付比例还是不一样的。

商业贷款方面，首套房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

公积金贷款方面，购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

二套房的首付比例比首套房首付比例高出不少，且第三套房暂停发放贷款。再买房究竟算作第几套房呢？相信通过下面的这些例子，你能有一个详细的了解。

1、在长沙有5套住房，都是住宅性质，没有贷款，我现在再买房，能贷款吗？算第几套？

根据长沙楼市新政，住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数，第三套住房停止贷款，根据你的情况，已经不能贷款买房。

2、我2010年用商业贷款买了一套118平米的商品房（现还在还款），2013年又用公积金购买了一套96平方米的商品房，现在想把96平方米的房还完贷款后卖掉换大一点的房子，请问再买是属第几套房，能再用公积金贷款吗？

根据长沙楼市新政，住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。根据你的情况，如要购房则属于二套房，按新政应执行长沙住房公积金管理中心二套房政策。若家庭名下已有一套住房（面积小于144平米），购买家庭名下二套房申请公积金贷款，首付不低于35%；有商业贷款未结清，首付比例不低于45%，贷款利率上浮10%。

3、长沙县户口已有一套商业性质的公寓，购买住房算首套房吗

您好，根据规定，非住宅和已经注销的住宅都不计入住房套数，商业公寓是非住宅，所以你们再买房属于首套，同时长沙县户口也不在限购之列。

4、公积金贷款住房套数怎么认定？

根据长沙市住建委2017年3月24日下发的《关于落实“长政办函〔2017〕38号”的相关规定（试行）》，对于注销的房产，不计入住房套数。但是长沙市住房公积金中心套数标准认定和这个规定相冲突，目前仍按注销两套房产等视同拥有一套房产。根据《长沙住房公积金个人贷款操作规程》（长金管发〔2013〕2号）和《长沙住房公积金提取管理办法操作规程》（长金管发〔2013〕16号）文件规定，注销的住房套数计算为：注销一套不计入套数，注销两套算一套，注销三套算二套。