验房有哪些技巧？需要注意哪些细节？

所谓验房就是在新房交房的时侯去收验，但是很多人在验房时有很多细节不一定注意到，这对以后的生活就会有影响，那么验房有哪些技巧？需要注意哪些细节？今天我们就来和大家说一说。

验房有哪些技巧？

１、看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水时有发生，但好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下，这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

２、验电线时，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

３、验厨卫是否漏水，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。

４、验管道排水是否困难，这里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷懒。

验房需要注意哪些细节？

１、在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

２、要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，任何一项有问题，建议不要进行收房。

３、看房很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题就告知物业。

４、在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要知道验房有哪些技巧？需要注意哪些细节？这样才能为日后住房的舒心省去不少麻烦。