二手房的产权怎么算 二手房交易时产权怎么处理

2017-05-04

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二手房产权怎么算,这要从多方面原因分析才可以得出结论。确定产权的房屋进行交易才有保障可言。

二手房产权怎么算

1·进行买卖交易的二手房,重要的就是过户环节。但是交易开始之前,了解到房屋的产权还没有办理下来,这时的产权怎么算呢?这时的产权就是从开发商那里算起,在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时,房屋的产权就还是开发商,开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候,购房合同就是房屋的临时产权证书。

2·具有产权证的房屋出售,因为办理了按揭贷款,所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算?虽然房产证是在银行作抵押,但是房产证的名字是户主的,并不是银行的,只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭,银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候,房屋的产权是户主的,有任意处置的权利。

3·出售房屋的不是房产证上的户主,但是是房屋产权的共有人,只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。

4·房屋进行了其他方面的抵押贷款,产权虽然是房屋产权证上的主人,但是因为以房屋进行了抵押贷款,需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压,然后进行买卖。否则交易是无效的,虽然产权人是户主,但是共有人是债权人。

进行交易时二手房产权处理

1·发生一房二卖的现象的,哪一个购房合同进行了房屋过后,房屋的产权就是归谁,另一方只能起诉开发商,与已经办理产权证的户主没有关系。

2·一房二卖的房屋是回迁安置房屋,回迁房屋的户主才是产权人决定的前提条件。如果回迁人放弃房屋,另一方拥有购房合同的人就可以进行过户取得房屋产权。回迁人提出按时交房时,只有回迁人可以办理过户获得房屋产权,另一方合同失效。

3·没有还请按揭的房屋需要将贷款还请,将房屋的房产证解压出来进行交易过户。或是有以房屋为抵押的债务问题,需要解决债务拿回房产证才可以交易,否则没有交易的凭证。

二手房的产权怎么算?综合多方面条件之后,只有取得房屋的产权的人可以对房屋进行买卖交易,否则都是不合法的交易。

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