必须具备怎样的条件才可自行拆迁

2017-06-22

必须具备怎样的条件才可自行拆迁

1、取得房屋拆迁许可证。任何单位需要拆迁房屋，都必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。取得房屋拆迁许可证是成为拆迁人的前提，房屋拆迁许可证是拆迁人的法定资格证明。

2、取得房屋拆迁主管部门的核准。为了保证工作的质量和顺利进行，同时也为了对自行拆迁单位进行资质审查，自行拆迁的单位实施本单位建设项目的房屋拆迁之前，应当到当地人民政府房屋拆迁管理部门办理手续。未经核准的，不得实施拆迁。

自行拆迁单位未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

未经核准自行拆迁的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报、批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚。

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农村房屋拆迁补偿的标准是什么

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来：

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

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