出租新思路 短租分租收益高 (下)

2017-04-14

房屋出租新思路短租分租收益高 (下)

思路之二:分割出租

上海的陈先生是一位楼市的长期投资者,目前楼市的租赁收益很难“养活”他的豪宅。他算了这样一笔账:一套淮海路四房两厅的房子,全装全配整租的价格大概

大户型租赁价格的低迷,正迫使越来越多的业主考虑分割出租。所谓分割出租就是把房屋重新规划后设计成多个单间,每间配有独立门锁,这样,两室一厅的房子可变成三间房子,从而赚取更多租金。

在1.5万元/月左右,但是很难找到租客。如果分间出租,按每天180元至250元的价格,一个月的租金就达2.4万元,即使算上50%的空置率,一个月也能保证有1.2万元的租金收入,这笔租金收入与其每月还贷额持平。

另一位业主刘先生的房子原来是三室一厅,被他重新设计成了五间小房出租,每间小房日租金在30元左右,目前住着三个大学生,还有两间可以出租。刘先生这样出租房子已有一段时间,由于自己的房子位置并不是很好,全部出租的价格在900元左右,每天的租金不过30元,但分割成小间单独出租,每天的租金收入就是100元。由于每天都能保证至少两间出租,每月总租金收入比以前多了很多。

有关人士指出,分割出租现象的流行反映了楼市在房价和租赁价格之间的巨大落差,正常的情况下,房价应该相当于100至150个月的房租收入总和。但是,像在上海楼市中,很多新房的价格相当于50年房租的总和。另外,因为无法承担交通和时间成本,普通收入群体需要居住在市中心,但市中心的房价是他们无法承受的。在这样的情况下,分割出租出现了巨大的市场空间,而且越来越受到投资者和普通收入群体的欢迎。

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