房屋租赁合同期限最长是多少年

现在租房人越来越多，很多租房人对于心仪的房子恋恋不舍，总是想长期的住下去，总想签一个长期合同，这样既可以不用担心问题，又可以免去搬家所带来的苦恼，可谓是一举两得，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要又一段比较稳定的时间，所以双方需要在租房合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。近有朋友问我，租房合同的长期限是多长，相信大多数人也会有同样的问题，房屋租赁合同期限长是多少年？到了时间能不能在租？带着这样的问题，今天我就给大家解读一下。

我们先要明白租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要。承租人的这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。

我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

根据上述规定，租赁合同的期限长不得超过20年，如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时根据法律规定，双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，但任何一方当事都有权随时解除租赁合同。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。

也就是说对于房屋租赁合同期限长是多少年的这个问题，上面给出了明确的解释，20年，到了20年还可以再定20年。