上海租房注意事项

海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在上海，租房市场十分地热闹。租房子必然会涉及到需要注意的事项，将要在上海租房子的朋友们，你们了解多少呢?

租房前，一定要做好准备工作：

1)当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

3) 合租房的对象好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。 4) 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

5) 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

6) 租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好

7) 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

8) 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

在于房东交流的过程中，一定要注意下面几点：

1)不要表露对房子有好感;

2)告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿;3)不停找房子的缺点要求降价;

4)以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ;5)告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ;

6)带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;

7)实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客;8)用其它房子的价格做比较，要求再减价;

9)告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;10)与房东套交情争取拿到优惠的价格;

11)看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;

12)记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

如果不是通过中介，而是自己在网上或者其他比较安全的渠道找到的房子，一定要注意下面几点：

第一，请房主出示身份证件、户口簿原件，房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

第二，房主是否拥有房屋出租许可证，如果没有就属于非法出租，如果发生意外情况，租主的损失将不予以赔偿。

第三，和房主要签订协议，协议内容包括：房间内现有哪些设施，这些设施的基本情况，房间内各种要缴纳的费用(水费、电费、天然气费、电话费、网费等)在个人入住之前是否已经交纳清，房租的付款时间及付款方式等等。

第四，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况，看看是否属实。

第五，租赁合同签订后，应到房管部门登记备案。