建湖哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

小产权房的购买存在很大的风险，小产权房不能办理土地证，那么建湖的小产权房是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。因为小产权房数量过于庞大，所以目前国家对于小产权房采取观望态度。本文为大家详细介绍建湖哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续。

建湖哪里有小产权房？

建湖马厂村有小产权房

建议咨询你们当地的房管局，凡是正规开发的小区，大产权的房子，在房管局都是有备案的！

如果房管局的工作人员说是小产权，那就是了！她们是最权威的！其他人告诉你的都不见得是最准确的！

１，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

４，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

５，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在建湖买小产权房要办哪些手续？

１、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

２、双方带着（１）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

３、双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

４、双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

以上就是在建湖哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续的全部内容，小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。虽然小产权房不能办理房产证书，但是开发商同样是申请了建筑许可的。所以购房人只要写好合同，办理了相关证件，还是可以购买的。