买房实用指南二：看房选房这些你不可不看！

看房选房作为买房过程的开始，也是买房过程中重要的一环。看房选房要考虑到楼盘的地段、交通、配套、物业、、绿化、户型和楼层等各个方面。看房选房，究竟要看哪些？又该如何选择呢？

一、首先看五证是否齐全

“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

二、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

三、看开发商资质和口碑

开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商，减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。

四、看小区区位交通、地段

去到售楼部实地看房，小区的区位交通图都会放大展示，销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划，诸如、商业、等方面的各种未来的规划，甚至会说几分钟上X环、高速等。这方面，购房者们可以做一个大致的了解，但却不可全盘相信。从区位图上看，楼盘与各区的距离近，但实际却不然。交通方面，还是自己对着百度地图看下，测算下距离，或者自己实地考察下。

地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙，工厂，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。

五、看小区周边环境及配套

所谓“近朱者赤近墨者黑”，环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁、到处是黑车或者有色情场所，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。

周边的配套同样不可忽视，比如、医疗、商业等方面的配套。小区必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便；很多买房一族更多的是考虑孩子的问题，那么的中质量以及距离小区远近等都是要考虑的；基本的医疗配套设施不可缺少，这样生病了可以得到及时医治。

六、小区本身

1、 看沙盘、选楼栋

沙盘是浓缩版的小区，通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。选择楼栋，尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则尽量避开车道的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区楼王的位置是好的，直面景观，且楼间距也大，而社区边缘，马路的房源则较差。

2、 选楼层

多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除开顶楼和底楼，买哪个楼层很容易作出选择的。高层和超高层房屋（高层指12-30层，超高层指30层以上），由于楼层过高，可选择范围也广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。

3、 选户型

首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。要注意的是，在选择户型时，还要看下该楼层的户型分布图，千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。(好户型8大标准)

4、 看小区物业好坏

买房选房，物业不可忽视。所谓“买房一整子，物业一辈子”，好的物业意味着小区环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻……等。看物业好坏，可参考物业公司、看物业费定价是否适中、问清楚专业设施是否依靠专业公司、以及了解物业公司提供的服务项目等。

5、 留意小区人群结构

居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受程度和人群的年龄构成等。

6、 小区设施

很多小区都自带幼儿园，还有一些小区甚至自带中等。这就要注意问清楚交付使用的日期，的条件，师资力量和学费等。有的小区一二期自带的中，但三四期却周边的，这些就要注意仔细问清楚，别买了房子上不了学。

7、 其它

同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，不易发生堵塞，容易清理、疏通，排水噪音小且卫生器具的布置不受限制。买房时，要注意问清楚是否为同层排水，还要注意卫生间有无防臭弯头，防臭弯头可以减少臭味的散播。

房屋总价高，买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。当然，在买房前，必要的准备也是不可少的。 (买房要做哪些准备)