房产证过户办理流程知多少？ 你居然都不知道

房产证过户简单地解释就是指房子原先的主人更名为另外一个人的名字再而获得房产，一般通过转让买卖、赠予或继承遗产等方式，前往房屋权属登记去办理房屋产权的变更手续。即产权从甲方转移到乙方的整个过程。

一、购买房产者应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％（面积在一百四十四平米以上的需要缴纳３％，面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、印花税：房款的０．０５％。

３、交易费：３元／平方米。

４、测绘费：１．３６

元／平方米。

５、取证费及权属登记费：一般情况是在二百元内。

二、房产证过户手续

（一）提交证件：

１、买卖契约；２、夫妻各人的身份证（原件＋复印件），买家身份证（原件＋复印件）；３、户口本；４、结婚证；５、你们的房产证

（二）在房管局签订买卖契约时起算，公告１５天。在这１５天内。得到测绘报告和房屋评估，继而去交纳地税和契税。同时缴纳这两项税还需要一部分其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。１５天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。７个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。

三、房产证过户流程

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢？下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

１、让双方身份证复印件（校验原件）；

２、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

３、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

四、如何办理房产证过户

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。本文由城市猎房编辑整理，转载

２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

五、办理房产证过户需要多长时间

１、５个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可。

２、一般是在１０个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了。

３、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定

房产证过户办理流程因房屋是新房还是二手房而有所不同。二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证；新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。