贵阳的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

现在购买小产权房屋的家庭越来越多的，因为小产权房屋的价格比较便宜，对于改善自家的居住条件是很不错的，但是小产权房屋存在着一定问题的。无法办理房产证，在使用过程中出现了纠纷，无法得到法律法规的保障，那么贵阳的小产权房子值得买吗？买小产权房子要注意哪些问题？

贵阳的小产权房子值得买吗

１、目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

２、小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

３、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

买小产权房子要注意哪些问题

１、小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是对贵阳的小产权房子值得买吗以及买小产权房子要注意哪些问题的相关内容。小产权房屋是属于违法建筑的，保证不了自身的利益，所以这类小产权房屋是不建议进行购买的。其实来进行选择商品房是一个不错选择的。