横岗叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。对于一些买房新手来说，可能对公摊面积还不太了解，但你应该知道买房时你需要为公摊面积花不少钱。下面说说横岗叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

横岗叠拼别墅有公摊面积吗？

１、买房的时候合同中都会有公摊面积这一项，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。

2、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。

3、在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

4、叠拼别墅的公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的。

横岗叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：联排叠拼别墅，公摊为１－８％

２、７层以下的多层住宅，公摊为７－１２％；７－１２层的小高层，公摊为１０－１６％；１２－１８层的小高层，公摊为１４－２０％；１８－３３层的高层／超高层住宅，公摊为１６－２４％

３、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。