天津楼市持续火爆！房价将平稳还是上涨？

2016年3月“小阳春”津城楼市快速回暖，与此同时，开发商也抛弃了往年常用的“以价换量”。据统计，3月的第一周内，天津市有9个新盘项目上调报价，涨幅高达到3000元/平方米，同期并无项目选择下调价格。

业内专家分析，受税费、信贷等利好政策影响，当前楼市透支了部分未来市场需求，因此快速升温，不过楼市持续火爆的基础尚不稳固，如果房价继续上涨，市场或重陷观望。

楼市快速升温

统计数据显示，3月的第一周天津市六区涨价楼盘数量多，共有5个项目选择上调报价，紧随其后的是远郊区县，有两个项目涨价，均位于武清。

随着楼市回暖苗头出现，不少在售楼盘销售人员还在放言“即将收紧优惠”。河东区某楼盘销售人员表示：“后10套特惠房源售空后，公司就要收紧优惠了，单价要贵500元左右。”

业内人士分析，在多重利好政策影响下，购房需求踊跃入市，此外，各项目新推及加推力度增大，供需两旺促成交快速反弹，而开发商的涨价底气正是来自于楼市的快速升温，根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，3月首周（2月27日至3月4日）本市新建商品住宅共成交4167套，环比上涨了58%，日均交易量高达595套，创下今年以来新高。

涨价基础不稳固

值得关注的是，虽然上周没有楼盘选择下调报价，但是与全市数百个在售楼盘总量相比，涨价项目同样占比极小。

根据市国土房管局公布的每日房价统计，3月首周（2月27日至3月4日）本市新建商品住宅成交均价为11607元/平方米，环比小幅上涨2.5%。武清区某楼盘工作人员坦言，目前开发商的心态也比较矛盾，一方面担心没有及时调价而错过这班涨价“顺风车”，另一方面，担心贸然调价而使得准购房者重陷观望。

业内专家分析，实际上，当前楼市并不具备持续火爆的基础，因为去年楼市成交持续火爆，市场积压的购买需求已于去年集中释放，近期出手购房的主要是今年新增的刚需和改善型购房者；此外在供应方面，2016年3月全市预计有45个楼盘开盘，比2月的预计开盘量增加350%，与去年同期相比也增加了41%，受此影响，如果在售楼盘继续涨价，很可能使得购房者重陷观望，楼市“小阳春”恐得而复失，预计本月津城房价将保持平稳走势。