天津楼市持续火爆!房价将平稳还是上涨?

2017-04-21

2016年3月“小阳春”津城楼市快速回暖,与此同时,开发商也抛弃了往年常用的“以价换量”。据统计,3月的第一周内,天津市有9个新盘项目上调报价,涨幅高达到3000元/平方米,同期并无项目选择下调价格。

业内专家分析,受税费、信贷等利好政策影响,当前楼市透支了部分未来市场需求,因此快速升温,不过楼市持续火爆的基础尚不稳固,如果房价继续上涨,市场或重陷观望。

楼市快速升温

统计数据显示,3月的第一周天津市六区涨价楼盘数量多,共有5个项目选择上调报价,紧随其后的是远郊区县,有两个项目涨价,均位于武清。

随着楼市回暖苗头出现,不少在售楼盘销售人员还在放言“即将收紧优惠”。河东区某楼盘销售人员表示:“后10套特惠房源售空后,公司就要收紧优惠了,单价要贵500元左右。”

业内人士分析,在多重利好政策影响下,购房需求踊跃入市,此外,各项目新推及加推力度增大,供需两旺促成交快速反弹,而开发商的涨价底气正是来自于楼市的快速升温,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,3月首周(2月27日至3月4日)本市新建商品住宅共成交4167套,环比上涨了58%,日均交易量高达595套,创下今年以来新高。

涨价基础不稳固

值得关注的是,虽然上周没有楼盘选择下调报价,但是与全市数百个在售楼盘总量相比,涨价项目同样占比极小。

根据市国土房管局公布的每日房价统计,3月首周(2月27日至3月4日)本市新建商品住宅成交均价为11607元/平方米,环比小幅上涨2.5%。武清区某楼盘工作人员坦言,目前开发商的心态也比较矛盾,一方面担心没有及时调价而错过这班涨价“顺风车”,另一方面,担心贸然调价而使得准购房者重陷观望。

业内专家分析,实际上,当前楼市并不具备持续火爆的基础,因为去年楼市成交持续火爆,市场积压的购买需求已于去年集中释放,近期出手购房的主要是今年新增的刚需和改善型购房者;此外在供应方面,2016年3月全市预计有45个楼盘开盘,比2月的预计开盘量增加350%,与去年同期相比也增加了41%,受此影响,如果在售楼盘继续涨价,很可能使得购房者重陷观望,楼市“小阳春”恐得而复失,预计本月津城房价将保持平稳走势。

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