在皇姑买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

现在有很多的购房者是在进行购买小产权住房的，因为小产权的住房的价格方面是比较便宜的，购房者在购买起来的压力是比较小的，这也是购买小产权房子的一大诱因，那么在皇姑买小产权房要带什么材料呢，皇姑的小产权房购房合同怎么写呢？

在皇姑买小产权房要带什么材料

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、皇姑小产权房子除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、皇姑的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

皇姑的小产权房购房合同怎么写

皇姑小产权房子不能上市交易，也就没有正式的购房合同，但正常的房屋购房合同可以参照下面：

１、在皇姑要提供售房方身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

２、皇姑小产权房子合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、皇姑小产权房子合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

以上就是对在皇姑买小产权房要带什么材料以及皇姑的小产权房购房合同怎么写的相关内容。在进行购买小产权房屋的时候一定要考虑到小产权房屋的风险。在进行购买小产权房屋的时候，是必须要对小产权房屋产前问题做了解。