教您如何避开教育地产陷阱

教育地产本来就是购房者抢手的房源，随着“就近入学”政策的出台，更是越发的火爆起来。今天小编就为您支招如何避开教育地产陷阱及如何选教育地产。

一、如何避开教育地产陷阱

购买教育地产一般分为两种情况，一种情况是购买二手房，另一种情况是购买新建商品房。

购买二手房时，购房者除了要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰等相关注意事项，还要落实房子是否在学区之内，学区有无变化。律师提醒广大购房者，离学校近的房子不一定是教育地产，在二手房交易过程中做好所购房屋户籍状况查询的工作，并在签订的合同中就户口迁出等予以明确约定。

购买新建商品房时，购房者不要轻信开发商宣传单页上关于“教育地产”的相关信息，据任律师介绍，一些开发商虽然在宣传单页上宣传的是名校教育地产，但合同里却不会注明教育地产相关条款。

支招：

1、如果您要购买二手教育地产，任律师建议您，买教育地产不宜太早，好在孩子上学之前1—3年之内购买，因为教育地产的划定范围每年都会有所调整。

2、如果单纯为了方便孩子上学购买教育地产，律师建议不要买太大的房子，因为在孩子上完学之后，多数家长会选择把房子转手卖出去，一般来说，面积小的房子会更好卖。

3、如果您购买的教育地产是期房，开发商承诺将来会有学校，可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括：合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等，购房者可收集好这些凭据，一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。

教育局：

教育局相关负责人提醒广大购房者，一般各小学都会公布自己的学区范围，购房者在购买教育地产时，一定要去学校或者教育局网站查询，落实好自己购买的房子是否在学校的学区范围内，以免落入教育地产陷阱。“一些学校可能没有网站，针对这些没有网站的学校，教育局在官网上做出了相应的公示，家长可以去教育局官网上查询。”

支招：

各小学的学区公示十分详细，您购买的房子是不是教育地产在各小学的学区公示图上一目了然。建议购房者在买房之前，事先查看学校的学区划分图，如果学区图红线以内标注着您房子所处的小区，那就证明您的房子是教育地产。

二、如何选教育地产

第一步详细调查充分考虑

对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买教育地产前一定要在当地教育部门进行详细了解。

第二步综合自身的经济实力

购置教育地产要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到教育地产，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

第三步根据用途区别对待

用来自住的，购房者就要在教育地产的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

第四步心态正确很重要

孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但教育地产不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。