巢湖二手房交易网签时需要哪些材料？有什么限制

二手房网签是什么意思？所谓网签，是房管部门的一个网上交易系统系统运行后，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同，房源信息公示签订、买卖合同选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈存量房房源信息成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。

巢湖二手房交易网签时需要哪些材料？

买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续；

申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理网签注销手续。

网签办理需要提交的要件：

●房屋所有权证书；

●买卖双方当事人身份证明；

●《二手房买卖信息表》；

●委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

●其他必需的相关材料。

网签办理注意事项：

●买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

●当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

●买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

●买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

●买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实；

●网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

巢湖二手房交易网签时有什么限制

１、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；

２、未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；

３、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；

４、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；

５、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；

６、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产＊押情况的，产权人需要先办理房产＊押注销手续后，再与购房人办理网签手续。

以上就是关于巢湖二手房交易网签时需要哪些材料，巢湖二手房交易网签时有什么限制等相关资料的介绍，二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易中心领取一份合同注意事项，在根据提示操作进行网上签约。