私房没有房产证出售合法吗?出售有什么风险吗

2017-05-08

的房屋,不管是商业性质还是一般住宅类型,只要是在正规渠道下、正规的方式、国家允许上市交易的,都是可以获取到房产证的,而房产证则是产权的象征性事物。那么私房没有房产证出售合法吗?出售有什么风险吗?

一、私房没有房产证出售合法吗?

首先,我们且不论私房是什么类型的房屋,它是否是可以上市交易的房屋类型,是否是法律所允许交易的房屋类型,单就一个没有房产证来说,它就是不适合买卖交易的。因为没有房产证也就无法正规办理过户手续,而不办理过户手续买卖也就无法实现。

二、私房没有房产证出售有什么风险吗?

当然,没有房产证的房屋往往在价格等条件上具有一定的,这也就是为什么会有人选择它的原因。虽然在价格上具有一定的,但是私房没有房产证出售是需要承担一定的法律风险的,具体的风险包括如下几种情况:

1、无法上市交易的情况

没有房产证的房屋是禁止上市交易的,而国家禁止的方法则是无法办理过户手续。即便是私下交易,也没有意义。

2、无法抵押

不管是购房抵押贷款还是一般的以融资为目的的房屋抵押贷款,没有房产证的私房都是无法进行的,这也是一个极大的限制条件。

3、不能出租

如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益

没有房产证的私房交易是存在极大的风险的,如果因此遭受损失,对于买家或者是卖家来说,由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

5、无法获取补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

私房没有房产证出售合法吗?出售有什么风险吗?私房没有房产证出售显然是不被法律所允许的,但是市面上却也有人为了价格上的或者是其他原因,冒着风险继续买卖交易。但是不得不说,没有房产证的房屋与一般的房屋交易不同,其中所需要承担的法律风险也是我们需要考虑的问题所在。

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