南汇的小产权房如何改为商品房？值得买吗

很多朋友对于商品房和小产权房的性质都不太清楚，不知道小产权房能不能改为商品房，也不太清楚小产权房是否值得购买，所以今天就让小编带您来了解一下这方面的具体情况吧，这样大家在日后需要购买的时候，可以提前一定的了解，相信是可以帮到您的。

南汇的小产权房如何改为商品房？

１、南汇的小产权房是不能改为商品房的，缺少五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目。

２、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证、房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患、这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。

南汇的小产权房值得买吗？

１、南汇的小产权房个人觉得不值得购买，《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、住宅或小产权房。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款、不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

上面这些就是为大家了解到的南汇的小产权房如何改为商品房？南汇的小产权房值得买吗？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。