买房需要什么证件你懂吗 准备好这些不吃亏
买房子并不是件简单的事情,大宗金额的交易涉及很多的方面。在进行房屋的买卖交易时,要携带个人有效的身份证件,才能够办理商品房购房合同,因为买房现在都是实名制。那买房到底需要什么证件呢?
一、买房子都需要什么相关证件?流程要如何走?
根据国家对于预售的规定,住宅商品房的首付必须要不能低于房屋总房款的30%。需要购房者本人携带自己的身份证(若有共有人的话则带上共有人,以及身份证,还包括共有协议),到项目处看好房子以及户型,层数,价格,更要求房子的开发商要出示“商品房的预售许可证”,在签购房协议的时候更要注意看清自己和房地产开发商的违约的责任,有很多的房地产开发商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。
买房需要办理过户手续
首先你要是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)
要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户
(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)
二、已婚和未婚买房需要什么证件?
已婚的:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
未婚的:身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
基本就是这些,其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
三、银行贷款买房需要什么证件?
户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;
身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;
稳定收入证明,证明你的还款能力;
婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明;
四、外地户口买房需要什么证件?
必须是在本地没有物业;
提供一年的个人纳税证明或一年的社保;
提供按揭所需资料:1、公司开具的收入证明;2、半年的银行流水帐;3,婚姻状况证明;4、身份证;5、户口本;6,户籍所在地的无房产证明。
在不同的情况下买房所需要的证件也不一样,已婚的需要结婚证,但是单身的需要的是单身证明。因此我们要根据自己的情况进行来定,带着相关的证件来办理房屋买卖手续。
买房的流程很复杂也很简单,因为在选房时需要掌握很多的专业知识才能选到自己满意的房子。简单是因为房屋的差异性不大,主要的重点就是几个方面,只要了解自己的需求,就比较好选择。携带相关的证件去办理房屋买卖手续就可以了。