如何判断二手房值多少钱？装修也是一部分

二手房到底有哪些？那如何怎么选购二手房？装修有哪些需要注意的呢？

二手房到底有哪些？

1、价格有

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的，这样的楼盘售价是有很大水分的，购房回旋余地小。二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，而且有较大的回旋余地。

2、二手房交易风险小

对于新房来说，购房时可能新房还在后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

3、二手房周边的配套设施健全

二手房的房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。可以自由选择和什么样的人做邻居。

如何怎么选购二手房？

1、选择信誉度高的中介，这样办理二手房的手续时你就不会完全没有方向。

2、考虑承受力，作为购房者，需要根据自身的经济情况，来参考房源。买太贵的自身压力太大，买的地段太偏。房源的舒适度与价格相匹配的房子才是好房子。

3、交通便利，配套设施齐全。

房屋周边的交通是否便利影响着今后的生活是否出行方便，医院菜市场等的配套设施齐全才能保障今后生活的便利。

4、核实产权是否清晰

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

5、核实房屋状况

核实房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

6、 明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

7、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

二手房装修有哪些需要注意的呢？

1、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

2、老化水管要换掉

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、卫生间防水必须重新做，排水不可随意改

装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

4、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

5、彻底消毒别大意

旧房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

6. 三“面”改造必不可少

旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是比较容易被忽略的，建议尽量请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

7、 “隐蔽工程”拆开重来

在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

8、包暖气管道需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，一个比较简单的办法就是将这些屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。