在卢湾买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

现在关注小产权房产的人越来越多了，在关注这类房产时对房屋的买卖很感兴趣，购房合同时很多人都想要了解的，大家都知道小产权房产是没有产权的，不能够办理房产证明，想要买都是进行合同交易，需要自己承担一定的风险，今天我们来了解在卢湾买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？

一、在卢湾买小产权房要带什么材料？

１、由于卢湾小产权房的产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于卢湾小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。

２、并且卢湾购房人签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分卢湾项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是卢湾购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回卢湾房款的尴尬境地。

二、卢湾的小产权房购房合同怎么写？

卢湾乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，所谓卢湾产权证也不是真正合法有效的产权证。

１、甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，

甲、乙双方就卢湾房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

２、本合同发生的契税，卢湾小产权房土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项卢湾小产权房产的物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

为大家分享了在卢湾买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？文中可以清楚的了解到，这类房产不能随便买或者卖，是需要满足条件才行，房产本身存在的问题也不能解决，买时需要买家自己衡量风险，承担购买的后果。