什么是经济适用房？与集资房有什么区别

现在很多刚出身社会的小白领们，买房的话都会选择经济适用房。为了让更多的人买的起房，政府就盖起了经济适用房，经济适用房一直以价格优惠的特点深入人心，相信很多人不知道什么是经济适用房，经济适用房与集资房有什么区别？

什么是经济适用房？

1、经济适用房是指以微利的价格出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品房屋住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；

2、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房故又称为经济适用房。

3、经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级、外销住宅）建设的普通住宅。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。

4、因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

经济适用房与集资房有什么区别？

集资房是住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

集资房与经济适用房相比，既有相同点，又有不同点。其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有，而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。其不同点主要是：

1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权，即：如果职工按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购买的价格高于当年的房改成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。

2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润；而经济适用住房的价格中包含3％的利润，即由房屋建造成本价格再加3％的利润构成。

以上就是“什么是经济适用房？经济适用房与集资房有什么区别”的全部内容，经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。