澳大利亚悉尼房地产现在行情分析

2017-03-03

澳大利亚悉尼房地产现在行情分析

1, 截止至2012年6月，在过去的12个月里，澳大利亚所有的首都城市的房产的平均价值下降了3.6%，而悉尼仅下降2%

2,与2010年10月的房产价值的峰值相比，各首都城市的综合价值下降了6.5%，其中降幅最大的是达尔文(Darwin): -16.2%, 布里斯本(Brisbane):-11.3%, 墨尔本(Melbourne):-9.6%。与其相比悉尼仅下降了4%。

3,至2012年6月，过去的3个月里，各首都城市的综合价值显示，house的中间值是$482,000, unit的中间值是$424,000. 而这其中高居榜首的城市是悉尼：house的中间值是$616,000, unit的中间值是$424,000.

4,截止至2012年6月，过去十年里，各首都城市的房屋价值以年平均值5.6%增长，其中佩斯(Perth):9.6%, 达尔文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%, 墨尔本(Melbourne):

6.3%, 而悉尼只有3.2%的增长。

5,虽然悉尼同其它首都城市一样，受市场影响，其房产价值有所下降，但是悉尼的房市表现却比其它城市要好，并且稳定。悉尼的所有房屋价值在2012年6月增长了1%。过去的一年，house的价值下降2.7%，而unit的价值却增长了1%。

澳大利亚房价分析

近年来，在国内房价快速上涨、通胀率居高不下、政策调控影响的综合作用下，中国人海外置业的趋势越来越明显，移民潮、留学潮和投资潮共同掀起了海外置业的新高潮。

住房可负担性指数显示，如果抛开经济危机对住房可负担性的短期作用，悉尼现在的房价或是近10年来最具理性，最与人们的收入紧密相联的。

尽管全球经济危机袭击澳洲房市已是三年前的旧事，现在悉尼房价却正下跌到近10年来最具可负担性，最实惠的水平。

近年利率下跌，房价稳定及工资不断上涨持续改善了人们购买房产的相对成本。悉尼住房可负担性指数自去年第一季度以来已上升13%.

对比发现，相比去年需要2份全职工作平均工资才能支付起1份悉尼中等价位房产的房屋贷款，现在支付房贷所需全职工资份数已下跌至1.84份。悉尼房贷平均月供也在一年半内下跌422元到3453元。

澳大利亚房产税征收情况

由于各个州的征收税率不同，小编举3个州举例说明。

(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

澳大利亚悉尼房地产现在行情分析相关文章：

1.炒汇的规则变化

2.从炒股到炒汇的规则变化

3.有关澳大利亚和悉尼情景对话

澳大利亚悉尼房地产现在行情分析

相关话题