房客不交房租跑了怎么办 房东出租房屋应注意事项

我们经常会在进行租房的时候觉得房客是处在一种劣势,感觉是应该被保护的一类,但是往往在生活中房东也有很多无奈,是在进行租房的时候房客不交房租跑了怎么办?房东出租房应该注意什么?怎么才能更好的避免这样的事情的产生呢?

第一、如果当初房客租房时没有签书面合同,那么法律上这种情况可视为不定期租赁,你可以随时解除合同,但你解除合同应当在合理期限之前通知房客;房客如果赖着不走,那只有通过打官司解决问题了,你没打过官司没关系,可以委托一个律师去为你办这事,这种小官司也花不了多少钱;如果你想更保险些赢下官司,下次向他讨房租时你可买个录音机,把他拒交房租的情况录下来,这样就更有把握打赢官司了。

第二、房东出租房屋应注意事项:为了很好的避免这种情况的产生我们应该在房客进行租房的时候交一些押金,这样才能更好的保护好房东的利益,一般都是押一付三或者押二付三例如上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三个月房租和一个月租金作为押金,就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的,要付一个月房租和二个月租金作为押金,所谓的付一押二。押金到租期满,可以退回给租客。

第三、现在全国各地,有很多人包租了房子,然后再一间间分租出去,这样就要注意,包租老板的相关身份证件,或与原业主签的毛坯房时的合同等,看看包租老板与原业主签约的期限是否到期,包租人提供必要的担保及合法证明。

第四、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东好将付款凭证收集保存在自己身边。

以上就是关于房客不交房租跑了怎么办和房东出租房屋应注意事项,在这里小编提醒您如果担心房客跑了,要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解,希望上面的介绍对您有所帮助。