购买博鳌的小产权房子在哪里交税？交土地出让金吗

虽然说博鳌对于小产权房的修建是明令禁止的，但是在博鳌的二手房市场还是有很多小产权房出售。小产权房在价格方面要比普通的商品房便宜很多，对于刚需的购房者来说，购买小产权房能够大大的节省购房资金。众多购房者想要了解一下购买博鳌的小产权房子在哪里交税？我们不妨来看看下文中的介绍。

购买博鳌的小产权房子在哪里交税？

购买博鳌的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而博鳌小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

１、属于违法用地、违法建设的博鳌小产权房有依法被拆除的危险性。

２、博鳌小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

３、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，博鳌购房者的利益很难得到法律的有效保护。

４、博鳌小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

５、购买博鳌小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

６、博鳌小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

购买博鳌的小产权房子交土地出让金吗？

购买博鳌的小产权房子不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

综合上文的介绍，大家对于购买博鳌的小产权房子在哪里交税已经有所了解了。博鳌小产权房是无法正常的办理房产证的，即便是购房者拥有居住权，但是在遇到动迁等情况的时候非常不好处理，可能要承受无法预计的经济损失。所以说，一般情况下是不建议大家购买低价格的博鳌小产权房的。