九江的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大

2017-04-01

九江的别墅和楼房有什么区别

１、九江的别墅和楼房的区别可以这么说，别墅指的是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。就像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”等都是高档住宅，也可以称为排屋、洋房，则不属于别墅。

２、根据我国国土资源部对别墅的定义，别墅指的是独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅价值的体现不单是按每栋的建筑面积，价格差关键是容积率的大小，比如容积率０．３０左右比容积率０．６０左右的别墅，每平方米的价格要高出一倍左右。

３、九江排屋有公摊面积，中间有共体墙。而别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

１、独栋别墅和非独栋别墅如联排、叠拼等不能放在同一个领域进行比较，因为后者是可再生的资源。目前０．８，１．０的容积率的土地还可以做出后面这几种产品来，但容积率０．６以下的独栋产品已经是卖一套少一套，所以要分开讨论其升值能力。

２、九江独栋是别墅中最稀贵的产品么？事实上，城市独栋别墅才是目前最顶端的别墅产品。

３、其中比较典型的如朝阳公园板块的东山墅，其５００平方米，６００平方米面积的二手别墅价格在６０００万元，７０００万元之间，单价在１１００００元／平方米以上；

４、而九江地区的碧水庄园三期，有一套１０４１平方米的临湖好楼，价格达到了８５００万元／套，单价才８２０００元／平方米。不难看出，城市别墅的价值要比远郊独栋别墅要高。

５、像一线城市，核心城区别墅供应用地几乎少有，市场只能消化未售存量别墅，其少有价值将越来越凸显出来。

６、从城市发展的角度看，作为少有型的城市别墅、低密度土地，其价值与城市价值相匹配，城市发展会不断推动其价值增长，财富阶层的不断增长也将带来巨大的需求，城市别墅未来升值空间很大。

７、虽然市场回暖，销售大增，但是目前开发商依然采取价稳走量的策略，去货意愿强烈，房价总体平稳，这个时候进入市场，特别是入手少有型的城市别墅，可以买到价格仍然比较优质产品，不能说不是一个难得的好时机。

８、虽然市场回暖，销售大增，但是目前开发商依然采取价稳走量的策略，去货意愿强烈，房价总体平稳，这个时候进入市场，特别是入手少有型的城市别墅，可以买到价格仍然的较优质产品，不能说不是一个难得的好时机。

看完了以上的九江的别墅和楼房有什么区别？哪个升值空间大分析，相信大家也清楚了别墅和一般的房屋有什么不同之处了吧？说到底，别墅装修其实就是大面积的装修模式，需要考虑的方面比较多，需要我们更加用心去思考。