咸阳的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-04-01

咸阳的小产权房买卖市场曾经一度火爆,备受市民的关注。价格只有同区域商品房的40-50%,因此省去了土地出让金、各种交易环节税费,做到了真正的取之于民用之于民。那么,咸阳的小产权房购房合同有法律效力吗?在咸阳买小产权房需要网签吗?下面就让小编来为大家介绍一下。

咸阳的小产权房购房合同有法律效力吗?

(1)《宪法》第10条规定:城市土地属于国家所有。农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

(2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;

农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

(3)国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

根据上述规定可以看出,我国法律规定农村住宅即小产权房只能分配给本村村民,禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。

所以,只要同一集体成员有相应民事权利的能力和民事行为的能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或者社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同是有效的。

在咸阳买小产权房需要网签吗?

买小产权房子是不需网签的,小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,不是法律概念。它跟商住产权房不一样,小产权房多为集体土地性质,不能办国有土地使用证,一般是不给产权证,即发产权证也不是真正合法有效的。一般只签订使用合同,因此小产权房是不需要进行网签的。

以上就是小编为大家介绍的咸阳的小产权房购房合同有法律效力吗?在咸阳买小产权房需要网签吗?相信大家通过这些内容能对台江小产权房有所了解了,希望这些可以给您带来帮助。温馨提示:小产权房以其便宜的价格吸引了许多人的目光,但是其产权问题仍存在风险,购买时需谨慎。

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