三亚二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

二手房市场是一个不容小觑的市场，虽然相比那些商品房来说配套条件可能不是那么好，但是二手房的优点多多，比如从价格来说，二手房的定价是由卖方决定的，另外房屋有的条件也是比较好的。那么三亚二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些呢？

三亚二手房的交易费用是多少？

一、房款：房款当然是最主要的，假如贷款的，则需要在过户前准备首付款。值得注意的是，无论你是要首付款还是全部房款的，都要通过资金监管方式将钱支付给房主，这样可以保证资金安全。

二、税费：

１．契税：根据规定，房屋面积在90平米以下的，需要缴纳房屋网签价格的１％，90平米以上房屋，首套房的缴纳网签价1.5％，二套房的缴纳２％。

２．营业税：房屋是不满两年的情况下需全额征收营业税，为房屋网签价的5.62％，满两年就可免征营业税。

３．个人所得税：网签价的２％，已购公房的则征收１％。

４．土地收益金：已购公房以及拆迁返还房的征收网签价１％。

５．中介费：收取中介费标准不一，常见的是房屋成交价３％。

６．评估费：办理贷款时产生的费用，一般商业贷款的收房屋网签价２‰，而公积金贷款的则收网签价万分之四，500元则封顶。

三亚二手房的买房手续有哪些？

一、验明产权

一定要看土地与房屋产权的关系是否明晰，审定其产权的完整性、真实性、可靠性。看产权证上业主名是否与售房者相符，搞清楚所购房子为什么性质的住房。集资房则需要经单位盖章后才能上市交易，经济适用住房则度要满５年才。

二、签合同

确认双方合法的身份，签署中介合同，在之前要审查其资格，审查对方的授权书。签订契约时，买方要交纳首付款或订金。

三、办手续

房屋面积的测绘、房屋价值评估、抵押贷款、房屋产权过户最后取得回执这五个手续。购房后尽快办好房产证，督促卖方尽快迁出户口。注意不要简化程序，不要进行私下交易。产权的过户必须报产权部门才算完成。

四、交房

执行完所有的手续后，双方按合同的条款交接房屋，验收房房屋装修及附属设施，合格后买方付款。

以上就是有关于三亚二手房的交易费用与买房的手续的内容，因为二手房的交易费用并不一致，所以当真正交易时，还是需要问清楚相关的费用如何计算以及如何交易等的问题。