揭露买房9大省钱内幕 装修赠送面积有绝招!

2017-04-01

老百姓过日子讲究“精打细算”,买房这么大的事自然也不例外,买房过程中掌握省钱技巧,不但能够帮助我们选择到高性价比的产品,而且省钱的同时还可少走很多买房路上的弯路。今天,就给准备置业的朋友来传授几招买房省钱秘籍,让大家轻松来做“买房达人”。

买房省钱内幕有如下几招:

买房省钱途径1:买现房或者准现房,节省生活开支

买现房或者准现房,除了说可以大概看见一些实景,比较放心外,还有就是可以及早入住,尤其是对租房的人来说,减少租房租金支出也是省钱的一种方式。

买房省钱途径2:合理利用公积金贷款

公积金贷款相比商业贷款,公积金给借款人带来的低利息优势非常明显。能够公积金贷款的刚需族而言,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。

买房省钱途径3:选择赠送面积的楼盘

市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。

买房省钱途径4:看准优惠折扣盘

有不少楼盘会阶段性的推出特价优惠,像新年、五一、十一特惠等,而且还会不定时的推迟一些一口价房源,此时入手特别划算。随着新品的加推,不少项目的前期产品或楼栋也进入尾盘清房阶段,此时的尾房价格也往往比较实惠,性价比非常高。

买房省钱途径5:购买尾盘项目

尾房价格通常低于处于销售期的价格,以较低的价格获得同等品质的房子,性价比更高。当然,并不是人人都能满意尾盘项目的。所以,是否选择还要因人而异。

买房省钱途径6:购买纯新盘

新盘头次开盘价格往往低于区域价甚至市场价,而随后的房源则是低开高走。

买房省钱途径7:寻找交通方便的楼盘

地铁沿线的楼盘,以环保、守时赢得购房者喜爱。如果购买已经开通地铁的一二号线沿线的楼盘,价格普遍偏高,如果选购目前暂未开通地铁地铁沿线的楼盘,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。

买房省钱途径8:寻找物业费低的楼盘

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费却是一项长久的持续支出,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本也会减少很多。

买房省钱途径9:提前还贷可选等额本金

从贷款利息角度来讲,等额本金的还款方式明显要优于等额本息,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。对于高收入的购房者来说,建议采用等额本金还款方式。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但是日后的生活压力会相对小很多,越到最后还款越轻松。

说到赠送面积,似乎成了售楼处约定俗成的话题,一般赠送的面积有以下几种:买一楼送花园,买房送阳台,买房送地下室,买房送飘窗……那么如何利用赠送的小面积才恰当呢?

1、入户花园

入户花园一般算一半的面积销售,有的开发商甚至完全赠送,大家会觉得很划算。但不少入户花园往往呈长方形,不好设计,也不方便放置家具。

选房提示

有些入户花园只有一面采光,另外三面都是内墙,光线昏暗,不好利用,尽量避免选择此类房型。

设计支招

可以把入户花园与客厅间的隔墙拆除,扩大客厅的使用面积。在不能打掉墙体的情况下,可把入户花园一分为二,一半用作储藏功能,另一半设计成带鞋柜的玄关。

2、大露台

家里有大露台,可以充分接近自然,所以有露台的户型往往受到业主的喜欢。开发商赠送的大露台往往与客厅或者卧室相连,可以在视觉上造成使用面积大的感觉。

选房提示

露台首先要保证安全和实用性,如果与邻居家没有间隔和私密性,最好不要选择。另外,买房前一定要问清楚漏水、防水系统以及外墙保温是否达到标准。

设计支招

可以用双层玻璃搭建改造成一个阳光房,兼做餐厅、活动房或书房,如果阳光充沛还可安装一个遮阳帘或百叶卷帘。

3、小阳台

小阳台的空间就容易打理许多,只需一些巧思妙想和耐心创造,经过一些小小的改变或装饰点缀,那些凌乱且毫不起眼的小阳台,就能变得耳目一新。

选房提示

阳台一般分为生活阳台和休闲阳台。生活阳台一般和厨房相连,可以放置洗衣机或杂物,休闲阳台一般为观赏阳台,通常与客厅及卧室相连。买房时要注意分清。

设计支招

生活阳台一般设计成储物间使用,而休闲阳台可以改造成充满生机的"秘密花园",有花有草有沙发。或者做成榻榻米,兼具收纳功能,延伸整体空间。

4、大飘窗

拥有飘窗的卧室,光线充足,视野开阔,受到很多业主的青睐,部分开发商为了增加卖点,还设计了超长、拐角弧形等新型飘窗。

选房提示

从节能角度出发,居室内的窗户面积过大,冬季对保温不利,夏季又透过的太阳热辐射过多,会增加空调的耗电量。

设计支招

飘窗需要注意窗帘的选择,遮光和隔音很重要。另外可以将飘窗下方空间设计成储物柜,如果飘窗够大,侧面也可以打造成书架或安装隔板,充分利用飘窗的独立空间。

5、地下室

在一些别墅项目中,为了提高性价比,开发商通常把底楼做成下跃式,并且把地下室作为半面积赠送。

选房提示

地下室一般通风、采光都存在一些问题,并且比较潮湿,居住起来不是十分理想。但是使用面积够大,能够放下很多东西。

设计支招

装修时处理好防水,尽量通风采光。在实际装修过程中,把地下室处理成家庭影院室、储物间、酒水吧等比较合适。

以上就是买房省钱的秘笈及如何利用好赠送面积的内容了,希望对你购房有帮助。

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