购房贷款公式是什么？如何计算购房贷款公式？

对于第一次购房贷款的消费者来说,了解购房贷款公式是很重要的。那购房贷款公式是什么呢?如何计算购房贷款公式?想必大家都很想很想了解吧,小编这就给大家普及普及一点关于购房贷款的公式,请仔细阅读。

等额本息贷款利率计算是第一种方法,方法如下:

先计算首月还款的金额,需要注意的是:月还款额至还贷结束时基本保持不变。再计算算月利息,后再算月本金。

然后再计算第二个月需要还款的金额,第二个月的月利息,还有第二个月的月本金。

第三个月方法一样,依次类推。

需要注意点:

1、一直到全部贷款偿还,每月本金必须保持e元不变,这也就是等额本金的来源。

2、请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比较等额本金仍然是先在还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3)是第二种方法。方法如下:

1、先计算20年应付利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、然后计算20年应付本息总和:270000(元～贷款额)+ 20年应付利息(元)=b(元)

3、再求出首月还款:20年应付本息总和÷240(月～期数)=c (元)

注:月还款额至此应依次递减,这个数目绝对不会再超过。

4、首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5、首月本金:首月还款-首月利息(元)=e(元)

6.依次类推。

第三种为以上两种还贷方式的比较(是按三个月计算),我也不再多介绍了,需要注意的是商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。

这就是购房贷款公式,你会了吗?