在梅江买小产权房违法吗？买了有风险吗

其实很多人都知道小产权房是不受法律的保护的，所以有的人觉得小产权房的建筑就是属于违法的建筑。所以很多人对于小产权房是否违法就有一定的疑问。那么小编就来介绍一下有关于在梅江买小产权房违法吗？梅江的小产权房买了有风险吗？

在梅江买小产权房违法吗？

１、小产权房办不了房产证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

梅江的小产权房买了有风险吗

由于不具有国家颁发的产权证书，所以购买这样的房屋就会存在一定的风险：

１、根据相关规定，“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像小产权中的“乡产房”，“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

４、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上介绍了有关于在梅江买小产权房违法吗？梅江的小产权房买了有风险吗？其实小产权房子的优点有很多，但是不受法律的保护，一些购买者，在购买之前，需要谨慎的考虑清楚，才会帮助我们买到更好的房子。