乌市买二手房契税超过1%的部分将享补贴

乌鲁木齐市当前正面临较大的库存压力，不过乌市住房保障和房产管理局表示，2016年，乌鲁木齐将在政策方面有更多举措，通过财政补贴、政府回购等多种措施去库存。

近年来，乌鲁木齐房地产投资带来的库存持续走高，整体呈现供大于求。相对全国其他同类城市，明显库存偏高。

契税补贴将惠及二手房

乌鲁木齐市房管部门表示，今年二手房交易也将享受契税税率超过1%的部分由政府财政补贴，在2015年，自治区实施商品房交易契税补贴政策，当时只针对新建商品房。

继续回购商品房

2015年，乌鲁木齐市回购了2803余套商品房，今年将积蓄实施以购代建，政府出资购买中小户型存量房，用于保障中低收入者的住房需求。而保障对象的门槛有所降低，月收入标准由1980元以下提升到2625元以下。

另外，将购房者申请商业性个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。目前乌鲁木齐住房公积金贷款利率为“史上低”，五年期以下（含五年）贷款利率为2.75％。此举意味着，包括进城农民工、新就业大学生等更多购房群体将等同于享受到公积金优惠政策。

此外，乌鲁木齐还将积极尝试发展商品住房租赁市场、提高棚户区改造拆迁户货币化安置标准等具体举措，拓宽“去库存”途径。

截至2015年12月28日，乌鲁木齐商品房库存量达13.56万套。其中，商品住宅库存84681套。

可以预见，未来乌鲁木齐市除了通过补贴契税、贷款等措施去库存之外，还可能通过直接补贴房价、鼓励开发商降价等措施来全方位消化库存。