二套房过户费怎么算
2017-06-26
导语：过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
二套房过户费怎么算
2017二套房过户费——赠予
1、公证费：评估价的3%
2、评估费：评估价的0.5%
3、测绘费：0.4元/平米
4、契税：评估价的4%
5、房产登记税：80元/套
6、交易手续费：3元/平米
2017二套房过户费——房屋产权登记税费明细
1、测绘费：0.4/平米
2、评估费：住宅无;非住宅评估值的0.5%
3、契税：
首套 90平以下的1%;90-140平米1.5%;140 以 上的4%
二套 140以下的3%;140以上的4%;非住宅4%
4、营业税：评估额的5.56%
140以下的2年之内，140以上含140无论年限都收 取营业税
5、个人所得税
评估额的3%
(继承或赠予的房产，个人所得税由3%调整为20%)
6、交易手续费：3元/平米
7、产权登记费：80元/套。
2017二套房过户费——继承
1、 继承公证费：评估价的2%
2、 评估费：评估价的0.5%
3、 测绘费：0.4元/平米
4、 交易费：3元/平米
5、 产权登记税：80/套
房屋评估费是房管局下发的关于房屋实际价值的评估费用，一般比市价要低很多，而且影响房屋评估费用的因素有很多。目前只能按房管局下发的标准测算。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。