父母如何把房产过户给子女?
2017-04-13
很多人会问怎样把房产过户给子女好?其实房产过户给女子的方式有三种:一种是以出让方式办理过户,一种是以赠与方式办理过户,还有一种是房产继承过户。
第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。
第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。