房地产买房不能买的房子有哪些
购房者在买房时哪种类型的房子是不能选购的你了解了吗?买房子就是这样，有时候就算你小心翼翼，也可能买到不理想房子。下面是小编带来关于房地产买房不能买的房子的内容，希望能让大家有所收获!
房地产买房不能买的房子类型
1、法拍房
很 多人对法拍房并不熟悉，在这里说明一下，法拍房就是因各种原因涉案被查封并进入强制拍卖程序的房子。这类房子价格极低，是市场价格的五至六折，而且大多数 都是豪宅，也就是说原来市场上要300万的房子，现在由法院低价强制出售抵债。很多人会因此动心，但是这类房子有很多风险隐患，且不说买家要承担各种税 费，买下房子之后，光是各种不知情的人上门讨债就够你受的了，所以这种房子还是不买为好。
2、地理位置不好的房子
房 屋地理位置的好坏包括地段和配套。除了商业门店之外，住宅房不适宜选在十字路口或者“T”字型路口，这类房子交通隐患极大，事故频发会影响居住者心情，对 身心健康不利。除别墅以外，不要买独栋楼房，这类楼房四周空旷，空气流动性强，不利于聚气，从风水上来讲不适宜居住。同样的，买房要综合考虑交通和配套， 位置太偏僻了，会给衣食住行带来不便，还不如不买。买房尽量避开教堂、寺庙、医院、墓地，这一点非常重要。
3、产权不明有纠纷的房子
买房子有很多禁忌，产权纠纷问题也最为常见，像一些小产权的房子，尽量少买，矛盾纠纷较多。不要买违建房和拆迁房，必要时可以向政府部门咨询，了解清楚房产的情况。
4、户型不好的房子
户 型泛指房屋的面积大小和房屋格局，对于房屋格局来说，“U”“T”“工”“口”等等户型都不是理想户型，不要选择卫生间在房屋中央的户型，除此之外，最好 不要买狭长式的房子，这种格局的房子给人拥挤的感觉，不适宜日常居住。同样的，验收房子的时候，可以测量一下层高，层高过低会让人感觉压抑。
房地产发展史
第一阶段
理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段
非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段
相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段
价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
房地产发展趋势
(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预
当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定， 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时， 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策， 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧， 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号， 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则， 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布， 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户， 二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后， 则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划， 因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑， 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击， 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉， 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。
(二)住房市场化与住房保障
同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点， 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。
(三 )宏观 经济 企 稳 ，差别 化信贷将继续实施
中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向， 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展， 近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。
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