物权法关于房产法律内容
导语：中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。关于物权法关于房产法律内容都有哪些?一起来了解一下吧。
物权法关于房产法律内容
物权法关于房产纠纷有哪些规定?
一、物权法关于房产纠纷有哪些规定?
《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
二、随着物权法的司法解释的颁布，关于房屋买卖纠纷物权的问题明确归属于民事诉讼。
物权法和每个人的生活都密切相关，关于其司法解释的出台一直广受社会关注。2016年2月23日上午，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，共22个条文，重点内容包括六个方面，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。
房屋买卖纠纷：不动产物权归属是民事诉讼
《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。实践中却常常出现民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，在房屋买卖纠纷案件中十分常见。
针对这一情况，《解释(一)》从两个方面作出规定：一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。
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2017最新物权法司法解释律师亮点解读
房本登记错误，权利人如何起诉?
在国内房价不菲的当下，房屋信息登记错误会给买房人带来无穷无尽的麻烦，甚至是巨大的财产损失。
据媒体报道，前不久陕西华阴市政府被市民起诉，在诉讼期内，华阴市政府既不应诉也不出庭，法院作出并送达判决后，华阴市政府依然不闻不问，此事就是百姓的土地使用证被政府变更登记在别人名下引起的。
在司法实践中，政府部门将土地权属、房屋信息登记错误的情况时有发生，一种流行的观点是权利人要先起诉相关行政部门，进行证书的变更后再向相关利害人主张实体权利，这容易让百姓陷入诉讼之累。
司法解释对如何起诉进行了明确规定，因房屋归属产生争议的，权利人可以直接提起民事诉讼，此时法院应当受理。
物权法司法解释对诉讼类型的明确规定，不仅方便群众起诉，更是对立案登记制改革的呼应，可以有效解决公众立案之后审判部门内部的分工问题，从立法技术上保证了公众权利的实现。
出了买房钱，房本上没有名字怎么办?
我国持续多年的出生性别比失衡让婚恋市场变得格外热闹，农村大龄男青年的婚姻问题更频繁成为媒体头条。
结婚时男方家庭为了表示对女方的尊重，即使男方出了婚房钱，一般也会将女方登记在房本上。夫妻恩爱时相安无事，一旦出现问题闹到要离婚的地步，房子就成了大难题。
女方可能说房本上有她的名字，根据物权法的“公示公信”原则，房子应有女方的一份。
然而，按照物权法司法解释，有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房本上的人。
对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购方合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。
合法取得房屋，未完成房屋登记如何处理?
如果一个青年继承了家中一套房产，没来得及登记房子就受到侵害，被人为烧毁了，他该如何处理?毕竟房本上没有他的名字。
根据司法解释的规定，只要物权获得有合法依据，即便尚未完成房屋登记，权利人也可以请求保护其物权。
可以看到该司法解释最大程度的尊重了法律事实，不完全以不动产登记证上记载的权利为准，充分考虑复杂的现实情况，注重保护真实的权利状态。
在依法治国的大背景下，完善对物权的保护具有重要的现实意义。物权与债权基本构成了现代经济学意义上的财产权，对个人财产权的保护是人格独立的前提，有了独立的人格，公众的创新、创业意识将得到更大程度的激发，经济发展才会更加繁荣，社会也将变得更加有活力、更加稳定。从此意义上讲，物权制度的完善与每个人都息息相关，公众应更多关注即将施行的物权法司法解释，让法律对物权的保护落地生根。